{"id":9399,"date":"2015-03-19T22:40:01","date_gmt":"2015-03-19T20:40:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/?p=9399"},"modified":"2019-06-17T20:28:45","modified_gmt":"2019-06-17T18:28:45","slug":"katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt\/","title":{"rendered":"Katzen in Mietwohnung &#8211; verboten? Erlaubt?"},"content":{"rendered":"<p>Immer wieder liest man in diversen Foren und Newsgroups so Aussagen wie &#8222;Nein der Vermieter darf dir Katzenhaltung nicht verbieten, dies ist ungesetzlich&#8220; und andere Halbwahrheiten, die das sind was sie sind &#8211; nur zur H\u00e4lfte eben wahr.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Ich habe mir f\u00fcr dieses Thema Unterst\u00fctzung geholt durch jemanden, der nicht nur Jura studiert sondern auch ein sehr gro\u00dfes Herz f\u00fcr Katzen hat, bereichern doch zwei traumhaft s\u00fc\u00dfe Katzen ihre Wohnung und ihr Leben.<\/p>\n<p>Doch nun lest selber von Daniela Molnar zum Thema Katzen und Mietwohnung.<\/p>\n<hr>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt\/#Die_Katze_in_der_Mietwohnung\" >Die Katze in der Mietwohnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt\/#Was_bedeutet_das_nun_fuer_den_Mietvertrag\" >Was bedeutet das nun f\u00fcr den Mietvertrag?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt\/#Was_ist_denn_nun_verboten\" >Was ist denn nun verboten?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Katze_in_der_Mietwohnung\"><\/span>Die Katze in der Mietwohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Immer wieder liest man in Foren, Gruppen oder Infoseiten im Netz, das der Vermieter die generelle Haltung von Katzen nicht untersagen d\u00fcrfe.<\/p>\n<p>Als Begr\u00fcndung wird immer dieselbe angef\u00fchrt, laut Gesetz sei die Tierhaltung nicht verboten, wenn es sich dabei um Kleintiere handelt. Katzen sind Kleintiere, bei einem Hund s\u00e4he das vollkommen anders aus.<\/p>\n<p>Betrachten wir doch einmal den Wortlaut des Gesetzes:<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>\u201e\u00a7 535 BGB:<\/strong><\/span><\/p>\n<p>(1) Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache w\u00e4hrend der Mietzeit zu gew\u00e4hren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.<\/p>\n<p>(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.\u201c<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.vom-taubertal.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Mietvertrag.jpg?quality=100&#038;ssl=1\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-9403\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.vom-taubertal.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Mietvertrag.jpg?resize=300%2C220&#038;quality=100&#038;ssl=1\" alt=\"Mietvertrag\" width=\"300\" height=\"220\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/www.vom-taubertal.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Mietvertrag.jpg?resize=300%2C220&amp;quality=100&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/www.vom-taubertal.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/Mietvertrag.jpg?w=800&amp;quality=100&amp;ssl=1 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Seltsam kein Wort \u00fcber Tierhaltung? Die Tierhaltung ist im Mietrecht tats\u00e4chlich nicht erw\u00e4hnt. <strong>Denn die Tierhaltung ist eine zus\u00e4tzliche Vereinbarung die zwischen Mieter und Vermieter, zum Gebrauch der Mietsache getroffen werden kann<\/strong>. Es ist eine <strong>quasivertragliche Nebenleistung<\/strong>, die in der Ausgestaltung des Mietvertrages n\u00e4her konkretisiert wird.<\/p>\n<p>Doch wie kommen nun die Kleintiere hier rein? Ganz einfach. Das AG (Amtsgericht) hat in einem Urteil vom 24.2.1989 entschieden was Kleintiere sind<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>. Zu den Kleintieren z\u00e4hlen: Zwergkaninnchen, Zierfische, ger\u00e4uscharme V\u00f6gel, Hamster, Meerschweinen oder Chinchillas. Ebenso z\u00e4hlen zu den Kleintieren genehmigungsfrei gehaltene Reptilien, die in einem Terrarium gehalten werden k\u00f6nnen<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>.<\/p>\n<p>Was ist nun die Definition eines Kleintieres? Der BGH hat 2007 in einem Urteil Kleintiere wie folgt definiert: \u201e[\u2026] Kleintiere sind solche Tiere die in geschlossenen Beh\u00e4ltnissen gehalten werden k\u00f6nnen. Sie k\u00f6nnen als nicht frei in der Wohnung oder dem Haus herumlaufen. Kleintiere sind Tiere die keine St\u00f6rungen bei den Nachbarn hervorrufen k\u00f6nnen und keine Sch\u00e4den an der Wohnung verursachen, sofern sie in \u00fcblicher Zahl und Art gehalten werden.[\u2026]\u201c<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>.<\/p>\n<p>In diesem Urteil best\u00e4tigt der BGH deutlich das Hunde und Katzen keine Kleintiere sind. Das Urteil aus dem Jahre 2007 hat der BGH 2013 erneut best\u00e4tigt und konkretisiert<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a>.<\/p>\n<p>Auch hier kommt es immer auf den Einzelfall an. Ber\u00fccksichtigen muss man die Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung und die Anzahl der Tiere. 100 Wellensittiche auf 45 qm<sup>2 <\/sup>stellen ganz sicher einen Versto\u00df im Mietrecht dar und entsprechen nicht den Vorstellungen des BGH in Bezug auf die Kleintierhaltung. Es sei noch angemerkt das von dieser Regelung, die Haltung von Papageien und genehmigungspflichtigen Tieren abweicht und das es noch zus\u00e4tzliche Auflagen durch Ordnungs- und Veterin\u00e4r\u00e4mter geben kann. Diese k\u00f6nnen in jedem Bundesland anders ausgestaltet sein. Weitere Ausnahmen bilden Kleinsthunde und jene Hunderasse die auf den landeseigenen Rasselisten stehen.<\/p>\n<p>Zur\u00fcck zur Katze. Die Katze ist also kein Kleintier, weder dem Gesetz noch der Auffassung des BGH entsprechend.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_bedeutet_das_nun_fuer_den_Mietvertrag\"><\/span>Was bedeutet das nun f\u00fcr den Mietvertrag?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hunde und Katzen sind keine Kleintiere. Aber sie d\u00fcrfen, nach einer umfassenden Abw\u00e4gung beiderseitiger Interessen und ggf. weiteren Beteiligten, in der Wohnung gehalten werden, sofern sich aus der gegenseitigen Interessensabw\u00e4gung nichts Gegenteiliges ergibt<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a>.<\/p>\n<p>Sollte im Mietvertrag keine Regelung \u00fcber Hunde- und Katzenhaltung vorhanden sein, so muss es also im Einzelfall, durch einen Interessens\u00fcberpr\u00fcfung abgewogen worden, ob ein Haltungsverbot gegen die Gebrauchsgew\u00e4hrungspflicht aus \u00a7 535 Abs.1 BGB verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n<p>Klauseln zur Tierhaltung, die eine unangemessene Benachteiligung des Mieters darstellen sind nach \u00a7 307 BGB unwirksam. Dies kann auch bei einer Ungleichbehandlung der Mietparteien bereits der Fall sein.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_denn_nun_verboten\"><\/span><span style=\"color: #ff0000;\">Was ist denn nun verboten?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Verboten ist eine Generalklausel in den AGB des Vermieters. Denn es kommt zu einer Nichtbeachtung des Einzelfalles und der individuellen Interessenslage. Die Unwirksamkeit ergibt sich aus \u00a7 307 Abs. 1. S.1, Abs. 2 Nr.1 BGB.<\/p>\n<p>Erschwerend tritt der Umstand hinzu dass eine solche Klausel, gegen die Gebrauchsgew\u00e4hrungspflicht verst\u00f6\u00dft und in einem Widerspruch dazu st\u00fcnde. Der Umkehrschluss aus dieser rechtlichen Lage ist nicht das eine Unwirksamkeit der Generalklausel dazu f\u00fchrt das man Hunde und Katzen ohne R\u00fccksicht auf andere halten darf. Es handelt sich um einen so. Erlaubnisvorbehalt der durch die Rechtsprechung immer wieder positiv gest\u00e4rkt wird.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Urteil vom 24.02.1989 &#8211; 6 C 500\/88, WuM 1989, 236.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> AG Essen, Urteil vom 18.07.1995 &#8211; 9 C 109\/95, ZMR 1996, 37<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> Urteile v. 14. 11.2007 \u2013 VIII ZR 340\/06<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> 20.03.2013 Az.: VIII ZR 168\/12<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a> 20.03.2013 Az.: VIII ZR 168\/12<\/p>\n<p><script type=\"mce-text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[ google_ad_client = \"ca-pub-3363977028533397\"; google_ad_slot = \"3730385664\"; google_ad_width = 728; google_ad_height = 90; \/\/ ]]><\/script><\/p>\n<hr>\n<p>Vielen, vielen lieben Dank an Daniela Molnar f\u00fcr diesen Beitrag und diese Unterst\u00fctzung.<br \/>\n<!-- Taubertal2 --><br \/>\n<script src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/show_ads.js\" type=\"mce-text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[ \/\/ ]]><\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wieder liest man in diversen Foren und Newsgroups so Aussagen wie &#8222;Nein der Vermieter darf dir Katzenhaltung nicht verbieten,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9403,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","sfsi_plus_gutenberg_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_show_text_before_share":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_type":"","sfsi_plus_gutenberg_icon_alignemt":"","sfsi_plus_gutenburg_max_per_row":"","ngg_post_thumbnail":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[1,466],"tags":[],"class_list":["post-9399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein-katzen-perserkatzen-taubertalperser","category-haltung-perserkatzen-katzen-taubertalperser"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Katzen in Mietwohnung - verboten - erlaubt? - Taubertalperser<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sind denn nun Katzen in der Mietwohnung erlaubt oder nicht? Dank meiner Gastautorin Daniela Molnar, k\u00f6nnen wir vielleicht aufkl\u00e4ren.....\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.vom-taubertal.de\/blog\/katzen-in-mietwohnung-verboten-erlaubt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Katzen in Mietwohnung - verboten - erlaubt? - Taubertalperser\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sind denn nun Katzen in der Mietwohnung erlaubt oder nicht? 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